ENTZÜCKENDE 2 ZIMMER GARTENWOHNUNG IN EINEM NEUBAU NAHE BISAMBERG

Nach dem Betreten der rund 55 m2 großen Gartenwohnung befindet man sich im Eingangsbereich, welcher genügend Platz für eine Garderobe und Kleiderschrank bietet.
Vom Vorraum aus betritt man die 27 m2 große Wohnküche, welche ausreichend Fläche für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen freundlichen Essbereich bietet. Die Anschlüsse für ihre zukünftige Traumküche werden bereits vorbereitet.
Über eine praktische und platzsparende Schiebetüre gelangt man direkt auf die holzvertäfelte Süd-Ost-Terrasse. Von hier aus können sie den Blick in ihr eigenes knapp 66 m2 großes grünes Reich schweifen lassen und gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden genießen.

Ebenfalls vom Wohnbereich aus gelangt man in einen weiteren zentralen Gang mit praktischen 3,5 m2 Größe, von dem man zum Schlafzimmer, sowie Abstellraum, Bad-und WC gelangt.

Das Schlafzimmer ist gut dimensioniert und bietet Platz für ein bequemes Doppelbett, sowie einen Schrank. Von hier aus sieht man direkt in seinen eigenen Garten, da macht das tägliche Aufwachen so richtig Spaß.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und Handwaschbecken, sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Fliesen sind zeitlos neutral und machen das 5m2 große Bad zu einer richtigen Wohlfühloase.

Die separate Toilette ist mit denselben freundlichen Fliesen bis zur Spritzkante ausgestattet und verfügt über ein kleines Handwaschbecken.

Zusätzlichen Platz und Stauraum bietet der Abstellraum mit seinen rund 3 m2.
Abgerundet wird die Wohnung mit einem Tiefgaragenplatz, welcher optional zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit ca. 2,85 m2.
Selbstverständlich stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad-und Kinderwagenabstellraum, sogar ein Hallenbad in der Stiege 1 und sonstige Gemeinflächen den neuen Eigentümern zur Verfügung.

Infrastruktur

Das Projekt liegt in der Johannes-de-la-Salle-Gasse, in Strebersdorf, einer ehemaligen niederösterreichischen Ortschaft am Fuß des Bisambergs.
Strebersdorf hat seinen Charme als traditioneller Heurigen-und Weinbauort bis heute bewahrt.
Angrenzend an Niederösterreich wohnt man sich umgeben von einer eindrucksvollen Landschaftsidylle. So befinden sich viele weite Felder im Umkreis, sowie sonnige Weingärten und nicht zu vergessen das Naherholungsgebiet Bisamberg.
Mit seiner unglaublichen Artenvielfalt an Flora und Fauna gibt es hier neben Felssteppen, Trockenrasen, Hainbuchen-und Eichen- Mischwäldern viel zu entdecken. Mit zahlreichen Wanderwegen und Fahrradstrecken nicht nur für Naturliebhaber, sondern auch für Sportbegeisterte ein absolutes PLUS.
Die bekannte Strebersdorfer Kellergasse sorgt für ein abwechslungsreiches Angebot für Weinkenner. Diese ist umgeben von Weinstöcken und vielen ursprünglich angesiedelten Heurigen.
Tennisplätze direkt vis-á-vis und ein Golfplatz (10 Minuten entfernt) sorgen für noch mehr Abwechslung im Alltag.
Gleich ums Eck befindet sich die De la Salle Schule (Schulbrüder) und das Realgymnasium. Der Kindergarten de la Salle liegt nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt und sichert durch den kurzen Weg somit einen zeitsparenden Weg der Eltern. Dadurch wird die Familienfreundlichkeit des Projektes zusätzlich unterstrichen.
Der nächste Nahversorger, ein Billa, ist mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar.
5 Minuten Gehzeit bzw. 1 Minute mit dem Fahrrad trennen das Neubauprojekt vom öffentlichen Verkehrsnetz (Buslinie 850 und 32A) und sorgen somit für eine gute Erreichbarkeit. Der Bus 32A fährt auf die  belebte Prager Straße und somit direkt zur nächsten Straßenbahnstation (Straßenbahnlinie 26) in Richtung U-Bahn (U6).
Weiters ist positiv zu erwähnen, dass sich auch die die S-Bahn (S3 und S4) in einem praktisch erreichbaren Umkreis befindet.
Durch die Nähe zur A22 hat man zusätzlich eine gute Verbindung in die Innenstadt.

Kaufpreis
Wohnung: € 258.000,-
Stellplatz: € 19.000,-
BK: ca. € 3,50/m2
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Für weitere Fragen bzw. ein Beratungsgespräch wenden Sie sich bitte an Frau Jasmin Lemmerer unter lemmerer@wohn-salon.at oder mobil unter 0676/55 500 55

Im selben Projekt stehen noch weitere Wohnungen mit 2-4 Zimmern in verschiedenen Stockwerken zur Verfügung.
Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos von einem anderen, ähnlichen Projekt.

Objektnummer: 23306