Wohnprojekt mit Großem Wohnwert

In beliebter Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk entstanden 5 energieeffiziente Wohneinheiten auf Eigengrund.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Gartenterrasse und einen Eigengarten, die 2 Wohnungen im Obergeschoss jeweils einen Balkon und die 2 Terrassen-Wohnungen im Dachgeschoss jeweils eine Dachterrasse.

Zeitgemäßes & trendiges Wohnen:

• Wohnhausanlage auf Eigengrund
• 5 freifinanzierte Eigentumswohnungen in schlüsselfertiger Ausführung
• angenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch zentral angelegte Vorräume und optimale Grundrissgestaltung
• maximale Wohlfühlatmosphäre in querdurchlüfteten, lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen
• ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften
• umweltfreundliches Heizsystem basierend auf erneuerbarer Energie

Highlights:

• moderne Architektur
• wertbeständiger Ziegel- Massivbau mit Vollwärmeverbund-System
• 3-Scheibenwärmeschutzglas-Fenster
• Panoramafenster in den Wohnzimmern
• elektrisch bedienbare Raffstores in den Wohn- und Essbereichen
• Verrohrungen für Internet oder SAT-TV in allen Aufenthaltsräumen
• Luftwärmepumpe zur Beheizung und Warmwasseraufbereitung
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Keller
• Lift vom Keller- bis ins Dachgeschoss für die barrierefreie Erschließung
• 6 PKW-Abstellplätze auf Eigengrund

Preisliste schlüsselfertige Ausführung:

Top Nr.    Geschoss    Zimmer         WNF m²      Garten m²      Parkplatz        Preis

TOP-1            EG                 8                   162,80           150,00                 2             VERKAUFT  

TOP-2            OG                4                    90,45               –                         1             377.000,00            

TOP-3            OG                4                    90,45               –                         1             377.000,00 

TOP-4            DG                3                    69,40               –                         1             322.000,00 

TOP-5            DG                3                    69,40               –                         1             VERKAUFT

PKW-Abstellplätze sind in den oben angegebenen Preisen nicht inkludiert. Der Preis je PKW-Abstellplatz beträgt € 15.000,00.

In der Liste zugeteilte PKW-Abstellplätze sind lediglich Empfehlungen und sind unverbindlich. Auf den Erwerb eines PKW-Abstellplatzes darf verzichtet werden.

Verkehrslage & Mobilität:

Exklusives Wohnen bedeutet auch beste Mobilität!
Eine besonders günstige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten die Autobuslinien 26A, 88A und 88B erreichbar in ca. 3 Gehminuten, sowie die U2-Stationen „Seestadt“ (Entfernung ca. 1.300m) und „Aspernstraße“ (Entfernung ca. 3.400m).

Kurze Besorgungswege und beste Nahversorgung im Umfeld!
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke und Lebensmittelgeschäfte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Der nahegelegene Nationalpark Lobau, sowie der Himmelteich bieten viele Freizeitmöglichkeiten für Hobbysportler und Familien wie Wanderungen, Radausflüge, Laufstrecken und vieles mehr.

Nebenkosten
Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an:

– Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
– Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
– Kosten der Vertragserrichtung 1,5% vom Kaufpreis

Bei konkretem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne weitere Details zu unseren Wohnungen und stehen Ihnen auch gerne persönlich zur Beantwortung etwaiger offener Fragen und zur unverbindlichen Objektbesichtigung zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

weitere Objektinformationen

Agenda Bau und Liegenschaftsverwertungs- GmbH

A-1190 Wien, Sieveringerstraße 35